Проектирование объектов гостиничного бизнеса

Наша компания предоставляет комплексную экспертную поддержку по развитию и реализации загородных и курортных отелей, баз отдыха, клубов, гостевых домов, микро-резортов, коттеджных поселков, ресторанов, SPA и MICE-объектов.

15 лет опыта в сфере проектирования отелей и гостиниц позволяет нам сочетать креативный подход с инженерной точностью. Мы ведём проект от идеи до запуска в эксплуатацию и последующего управления, сохраняя целостность концепции и её экономическую эффективность.

Основные этапы проектирования отеля

Подготовка и составление технического задания

Первый шаг – глубокое понимание задач проекта. На этом этапе наша команда определяет стратегические цели и формирует техническое задание, в котором учитываются особенности участка, региональные условия, будущий формат объекта и ожидания инвестора.

Мы фиксируем ключевые параметры – количество и категории номеров, площади ресторанов, SPA и общественных зон, парковок, инженерных помещений. Именно на этой базе формируется фундамент для архитектурного проектирования гостиниц, где каждый метр площади работает на комфорт и эффективность будущего отеля.

Разработка концепции и эскизных решений

Здесь рождается облик будущего объекта. Мы создаём концепцию отеля – архитектурную идею, философию бренда и визуальную эстетику. Эскизные решения отражают индивидуальность проекта: пропорции, стиль, композицию, сценарии движения и отдыха гостей.

Цель – чтобы архитектура вызывала эмоции, а пространство гармонировало с природой, ландшафтом и духом места. Такое проектирование отеля позволяет не просто построить здание, а создать узнаваемый объект гостеприимства с характером и историей.

На этом этапе формируется мастер-план территории, на котором размещаются все необходимые объекты, которые легли в основу технического задания. При мастерпланировании также учитываются маркетинговые исследования, которые выполняются на предыдущем этапе разработки девелоперского проекта.

Мы учитываем все пожелания Заказчика, объединяя их со своим экспертным опытом - архитекторов, инженеров, маркетологов, экономистов, управленцев.

На этом же этапе формируется визуальный код объекта, подбирается стилистическое направление и фасадные решения с точки зрения эстетических, технических и качественных характеристик. Это комплексный процесс, результатом которого становится целостная концепция гостиничного объекта.

Планировочные и инженерные решения

На этом этапе формируется функциональная логика объекта. Мы детально прорабатываем планировочные решения с учётом эргономики, норм и технологических требований гостиничного бизнеса. Параллельно выполняются инженерные проекты: отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, безопасность, автоматизация.

В результате создаётся комфортная и энергоэффективная среда, где технические решения не конфликтуют с эстетикой. Такое проектирование гостиниц обеспечивает баланс между удобством гостей, эксплуатационной надёжностью и экономией ресурсов.

Проектная документация и согласование

После утверждения концепции и эскизного проекта мы переходим к работе с проектной документацией по 12 разделам (АР, КР, ГП, ТХ, ВК, ОВ, ЭОМ и др.). Эта стадия требует особой точности и опыта: все решения должны соответствовать действующим нормативным требованиям к проектированию зданий гостиниц и объектов гостиничного направления.

При наличии необходимости и соответствующих требований к объекту мы подготавливаем полный пакет для экспертизы и получения разрешения на строительство, обеспечивая заказчику спокойствие и прозрачность процесса.

Для обеспечения начала строительно-монтажных работ на основании утвержденного эскизного проекта и проектной документации разрабатывается рабочая документация. По качественным технически комплектам рабочих чертежей Заказчик может начинать строительство объекта на площадке.

Благодаря комплексному подходу, проектирование отелей и гостиниц становится управляемым и предсказуемым этапом на пути к реализации.

Авторский надзор и сопровождение строительства

Заключительная стадия – авторский надзор, где команда архитекторов и инженеров контролирует точность реализации всех решений. Мы сопровождаем строительство, консультируем подрядчиков, следим за качеством и сроками.

Такой подход гарантирует, что задуманная концепция не потеряет выразительность при воплощении, а все технические решения будут реализованы корректно. В результате заказчик получает объект, полностью соответствующий замыслу и требованиям – современный, функциональный и эстетически выверенный.

Нормативные требования к проектированию гостиниц

Проектирование подчиняется строгим требованиям СНиПов, СП и СанПиНов, федеральных и региональных нормативно-правовых актов, регламентирующих различные параметры, такие как: площадь номеров, пути эвакуации, противопожарные расстояния, инсоляцию, шумоизоляцию и энергопотребление, возможности размещения объектов на участке.

Мы учитываем:

• классификационные стандарты (1–5 звёзд);
• требования к доступности (инклюзивная среда);
• нормы и правила для инженерных сетей и безопасности;
• экологические и энергоэффективные стандарты.
• градостроительные, технические ограничения

Каждый проект разрабатывается с учётом местных условий, климатических особенностей и градостроительных регламентов. Это обеспечивает не только законность, но и долговечность и надежность будущего комплекса.

Стоимость проектирования и факторы, влияющие на цену

Цена на проектирование гостиницы зависит от:

формата и площади объекта (бутик-отель, загородный клуб, курортный комплекс);

• уровня комфортности и категории;
• сложности архитектурных и инженерных решений;
• количества дополнительных зон (SPA, рестораны, конференц-залы и т. д.);
• глубины проработки дизайна и визуализаций
• площади участка под проектирование

Мы всегда формируем прозрачную смету: заказчик заранее понимает, что входит в стоимость и какие услуги можно адаптировать под бюджет.

Почему стоит заказать проектирование у профессионалов

Проектирование отелей и гостиниц – это процесс, основанный на командной синергии. Над каждым проектом работает команда специалистов, объединённых конечной и достижимой целью – создать объект, который станет успешным бизнесом и точкой притяжения для гостей. В нашу команду входят:

• аналитики рынка – оценивают потенциал локации и формируют стратегию развития;
• отельеры и операторы – выстраивают модель гостевого сервиса и стандарты обслуживания;
• маркетологи и бренд-стратеги – создают позиционирование и айдентику будущего бренда;
• архитекторы и проектировщики – формируют архитектурное и техническое видение, функциональную структуру объекта;
• финансисты и аналитики – рассчитывают эффективность и сроки окупаемости;
• дизайнеры и ландшафтные архитекторы – создают атмосферу комфорта и визуальную целостность пространства.

Такое взаимодействие обеспечивает комплексный подход – от идеи до реализации прибыльного и вдохновляющего объекта.